नए होम लोन वालों की कर्ज चुकाने की अवधी डेढ़ साल बढ़ सकती है
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| नए होम वालों के लिए कर्ज चुकाने की अवधी डेढ़ साल बढ़ सकती है। |
कोरोनावायरस महामारी के कारण रिजर्ब बैंक ने कर्जधारकों के लिए कुछ महीने ईएमआई रोकने का विकल्प पेश किया है। देश के सभी बैंक ग्राहकों को यह सुविधा दे रहे है। हालांकि मोरटोरियम पीरियड को लेकर आम लोगों में भ्रम की स्तिथि है। उन्हें यह समझ नहीं आ रहा है की वे ईएमआई ब्रेक लें या न लें? अगर लेते है तो ईएमआई ब्रेक करना उन्हें कितना भारी पड़ेगा? इन सब सवालों जवाब तलाशने के लिए हमने बैंकिंग विशेषज्ञों और देश के सबसे बड़े बैंक एसबीआई डिफ्टी एमडी से चर्चा की। इसमें यह बात सामने निकलकर आई की अप्रैल-मई माह का मोरटोरियम लेना आम आदमी के लिए एक लॉन्ग टर्म पनिशमेंट शाबित हो सकता है। नए होम वालों के लिए कर्ज चुकाने की अवधी डेढ़ साल बढ़ सकती है।
होम लोन कैलकुलेशन समझा रहे हैं बैंक बाजार के सीईओ आदिल शेटटी
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बैंक बाजार के सीईओ आदिल शेटटी
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🛆 मैं अपनी ईएमआई चुकाऊं या मोरटोरियम विकल्प लूं?
जहां तक संभव हो ईएमआई चुकाएं। मोरटोरियम इसलिए दिया गया था की कर्जधारकों को कैश फ्लो की परेशानी होगी। लेकिन यदि आपके पास कैश फ्लो की दिक्कत नहीं है तो आप नियनित रूप से ईएमआई चूका सकते हैं।🛆 मोरटोरियम चुनने वालों को कर्जधारकों कितनी ईएमआई या राशि अतिरिक्त चुकानी होगी?
अगर आपका पहले से होमलोन चल रहा है। वर्त्तमान में 10 लाख रूपए का मूल्यांकन बकाया है, ब्याज दर 9% है। ऐसे में यदि आप अप्रैल, मई में ईएमआई नहीं चुकाते हैं आपको इन दो माह की अवधी में ब्याज पर ब्याज या फिर चक्रवृद्धि ब्याज देना होगा, जो माह के लिए कुल 15,056 रूपए होगा।
अगर आप दो माह के मोरटोरियम लेते हैं तो इसकी समयाविधि खत्म होने पर पर आपके पास तीन विकल्प हैं....
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| मोरटोरियम |
- बेहतर है की 15,056 रूपए का ब्याज मोरटोरियम की अवधी खत्म होने के बाद तत्काल चुका दें। इससे आपके ऊपर ऊपर कोई अधीभार नहीं पड़ेगा। किश्तें पहले की तरह चलेंगी।
- आप इस 15,056 हजार रूपए की राशि मूलधन में जुड़ जाने दें। ऐसी स्तिथि में आपको पुरे लोन की अवधी खत्म होने तक 30 हजार रूपए की राशि अतिरिक्त चुकानी होगी।
- आप दो ईएमआई को अपने मूलधन में जोड़ दें और पुरानी ईएमआई ही चलने दें। इससे देनदारी बोझ कितना हो सकता है, इसे टेबल समझें।
50 लाख के लोन पर 7 लाख रूपए ज्यादा चुकाने पड़ सकते हैं
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50 लाख के लोन पर 7 लाख रूपए ज्यादा चुकाने पड़ सकते हैं
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आपने 50 लाख रूपए का होम लोन 9%की दर से 25 साल के लिया है। तो आपकी ईएमआई 41,959 रूपए बनती है। यदि लोन का यह पहला ही साल है और अप्रैल-मई की दो ईएमआई ब्रेक लेते हैं तो दो माह का कुल ब्याज 74,441 रुपये बनेगा। अगर लोन का यह 10वां साल है तो कुल ब्याज 62,287 रूपए बनेगा। अगर यह लोन का 20वां साल है तो कुल ब्याज 62,287 रूपए बनेगा। अगर यह लोन का 20वां साल है तो दो माह की ईएमआई न चुकाने पर कुल ब्याज 30,434 रूपए बनेगा। अगर आप दो माह के ब्रेक के बाद अपनी ईएमआई नहीं बदलवाएंगे तो लोन के पहले साल वाले होम लोन ग्राहक को कुल 19 ईएमआई अतिरिक्त चुकानी पड़ेगी। दो माह के मोरटोरियम के कारण सात लाख ज्यादा चुकाने पड़ सकते हैं।
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| 50 लाख 7 लाख लोन चुकाने पद सकते हैं |
क्रेडिड कार्ड पर मोरटोरियम के असर को बता रहे पैसा बाजार के फाउंडर नवीन कुकरेजा
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| पैसा बाजार के फाउंडर नवीन कुकरेजा |
जवाब: आप दो माह अपने क्रेडिट कार्ड का बिल नहीं चुका पा रहे हैं तो बिल की राशी को ईएमआई में कन्वर्ट करा लें। क्रेडिट कार्ड के बकाया बिल पर आपको 24 से 42% तक भारी भरकम ब्याज देना पड़ता है। इसके मुकाबले बकाया राशी ईएमआई में कन्वर्ट कराने पर ब्याज महज 10 से 12% तक लगेगा साथ ही साथ पैसा चुकाने के लिए 1 से 5 साल तक का समय भी मिल जाएगा। इसलिए क्रेडिट कार्ड धारकों को मोरटोरियम पर लाभ तभी लेना चाहिए, जब उनका बकाया बिल ईएमआई में कन्वर्ट न हो रहा हो। अगर आपने 1 मार्च से 31 मई तक मोरटोरियम लिया है और 1 मार्च को आपका क्रेडिट कार्ड के बकाया बिल पर आपको 40% की दर से ब्याज देनी पड़ेगी। टेबल देखें...
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क्रेडिड कार्ड पर मोरटोरियम के असर को बता रहे पैसा बाजार के फाउंडर नवीन कुकरेजा
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ब्याज नहीं छोड़ सकते इसी से लोन दिया जाता है: एसबीआई डिफ्टी एमडी
सवाल: मोरटोरियम को ऐसे प्रचारित किया गया जैसे माध्यम वर्ग को बड़ी रहत दी गई है। लेकिन यह तो लंबी अवधी में बड़ी सजा देने जैसा है। बेहतर नहीं होता की ब्याज माफ किया जाता? |
| रमेश बाबू ( एसबीआई के डिफ्टी एमडी ) |
रेरा से दूर होंगे घर के सपनो के रोड़े
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